FPよみときライフプランニングと資金計画2017年10月1日時点の法令に基づく出題です
2018年1月 FP2級学科 問9
住宅ローンの借換えを検討しているＡさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額（借換え費用を含む）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。＜資料＞［Ａさんが現在返済中の住宅ローン］・借入残高：１,０００万円・利率：年２％の固定金利・残存期間：１１年・返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし）・返済額：毎年１,０１３,５０８円［Ａさんが借換えを予定している住宅ローン］・借入金額：１,０００万円・利率：年１％の固定金利・返済期間：１０年・返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし）・返済額：毎年１,０５１,２４９円・借換え費用：２０万円※他の条件等は考慮しないものとする。
- 1完済までに６３６,０９８円の負担増加となる。
- 2完済までに４３６,０９８円の負担増加となる。
- 3完済までに４３６,０９８円の負担減少となる。
- 4完済までに６３６,０９８円の負担減少となる。
正解と解説AI解説
正解 肢3
本問の論点
住宅ローンを借り換えた場合に、借換え費用を含めた総返済額が現在のローンを返済し続けた場合と比べてどう変わるかを問う問題である。負担が増えるのか減るのか、その金額はいくらかを計算で判断する。
正解の根拠
現在のローンを返済し続けた場合の総返済額と、借換え後の返済額に借換え費用を加えた総額をそれぞれ求め、差を比べる。現在のローンの総返済額の方が大きいため、借換えにより負担は減少し、その額は４３６,０９８円となる。よって、正解は肢3。
各肢の検討
肢1:負担増加としている点が誤りで、金額も一致しないため不適切。
肢2:金額は一致するが負担増加としている点が誤りであり、不適切。
肢3:借換え費用を含めても総額は減少し、減少額は４３６,０９８円となるため適切。
肢4:負担減少の向きは合うが金額が一致せず、不適切。
計算過程
現在のローンの総返済額＝１,０１３,５０８円×１１年＝１１,１４８,５８８円。借換え後の総返済額＝１,０５１,２４９円×１０年＋借換え費用２００,０００円＝１０,７１２,４９０円。負担減少額＝１１,１４８,５８８円－１０,７１２,４９０円＝４３６,０９８円。
一言まとめ
借換えの比較は、返済額×返済期間で総額を出し、借換え費用を借換え後側に加えて差を取る。
出典：日本FP協会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2018年1月 問9 を加工して作成。本サイトは非公式の学習サイトです。
解説は2017年10月1日時点の法令に基づきます。基準日以降の改正が反映されていない場合があります。本サイトの解説は学習補助を目的とし、税務・投資・法律に関する助言ではありません。