FPよみときライフプランニングと資金計画2018年4月1日時点の法令に基づく出題です
2018年9月 FP2級学科 問8
住宅ローンの借換えを検討しているＡさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額（借換え費用を含む）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。＜資料＞［Ａさんが現在返済中の住宅ローン］・借入残高：２,０００万円・利率：年２％の固定金利・残存期間：１１年・返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし）・返済額：毎年２,０２７,０１６円［Ａさんが借換えを予定している住宅ローン］・借入金額：２,０００万円・利率：年１％の固定金利・返済期間：１０年・返済方法：元利均等返済（ボーナス返済なし）・返済額：毎年２,１０２,４９８円・借換え費用：４０万円※他の条件等は考慮しないものとする。
- 1完済までに１,２７２,１９６円の負担増加となる。
- 2完済までに１,２７２,１９６円の負担減少となる。
- 3完済までに８７２,１９６円の負担増加となる。
- 4完済までに８７２,１９６円の負担減少となる。
正解と解説AI解説
正解 肢4
本問の論点
借換え前後の総返済額を比べる問題です。借換え後の総返済額には借換え費用40万円を含め、完済までの負担が増えるか減るか、その金額はいくらかを判断します。
正解の根拠
現在のローンの総返済額は2,027,016円×11年＝22,297,176円です。借換え後は2,102,498円×10年＝21,024,980円に借換え費用40万円を加えた21,424,980円で、差は872,196円となり、完済までの負担は減少します。よって、正解は肢4。
各肢の検討
肢1:借換え後の方が総返済額は少ないのに負担増加としており、向きが誤りです。
肢2:減少という向きは合っていますが、借換え費用を加えない差額1,272,196円を答えた値で、金額が誤りです。
肢3:金額は正しいものの、増加ではなく減少なので誤りです。
肢4:費用を含めて872,196円の減少であり、適切です。
計算過程
現在：2,027,016円×11年＝22,297,176円。借換え後：2,102,498円×10年＋40万円＝21,424,980円。差額：22,297,176円－21,424,980円＝872,196円の減少。
一言まとめ
総返済額は「毎年の返済額×年数」で求め、借換え費用の加算を忘れないことが判断のコツです。
出典：日本FP協会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2018年9月 問8 を加工して作成。本サイトは非公式の学習サイトです。
解説は2018年4月1日時点の法令に基づきます。基準日以降の改正が反映されていない場合があります。本サイトの解説は学習補助を目的とし、税務・投資・法律に関する助言ではありません。